Julland Khaldi et sa société immobilière prospectent les communes du pays d’Auray afin de construire des logements à coût modéré, pour les jeunes familles souhaitant être propriétaires. Son initiative est un succès à Mayotte.

Le principe : s’allier à des communes pour trouver« des parcelles à prix attractif » , et construire « des collectifs ou mitoyens, de petite ou moyenne taille », en état futur d’achèvement et à destination de la vente pour des foyers modestes, concernés par les dispositifs d’accession sociale à la propriété.

Architecte de formation, il veut adapter son modèle en métropole, après avoir construit des dizaines de logements à Mayotte.

Les communes aux manettes

Julland Khaldi vise les jeunes foyers, « trop souvent obligés de sortir de la ville s’ils veulent investir » . Il fait donc appel aux communes volontaires, désireuses de revitaliser leur centre-ville, grâce à l’installation de jeunes actifs ou de familles.

Les communes pourraient ainsi proposer des parcelles « à taille humaine, qui ne dépassent pas les 1 000 m² », surtout à prix concurrentiel, et ensuite sélectionner les candidats au logement. Le projet se dessinera au cas par cas, selon les souhaits des acheteurs.

Pour ce projet, Julland Khaldi ne vise pas seulement la commune d’Auray, mais aussi « Carnac, Saint-Pierre-Quiberon, Plœmel, etc. »

Cuisines et salles de bains équipées à minima

Comment réduire la facture ? En vendant les logements en futur état d’achèvement : pas de carrelage, de peinture, les cuisines et salles de bains équipées a minima , « pour que ça coûte moins cher et qu’on puisse personnaliser l’espace à sa guise ». Les seuls travaux pris en charge dans la maison sont l’électricité et la plomberie.

Ce faisant, HSPC, intermédiaire immobilier, ne se rémunère pas sur la vente, mais sur les prestations de construction. « Le prix englobera la construction et les études » , précise-t-il. Les logements ne seront ni louables, ni vendables pendant dix ans pour éviter les effets pervers.

La société HSPC est agréée par l’État et son activité à Mayotte est florissante : après la livraison de plusieurs résidences, une quarantaine de logements sont encore en étude cette année.

Julland Khaldi invite les communes du pays d’Auray intéressées par son projet à le contacter.

Contact : 06 39 69 01 13 / jk@hspc.fr

Si l’on trouve encore des ensembles de plusieurs bâtiments en construction, c’est visiblement les petites collectivités qui ont le vent en poupe. Une tendance à Auray qui répond à une vraie demande.

« Aujourd’hui, l’idée que la nouvelle équipe municipale souhaite avant tout privilégier en centre-ville, c’est de faire du qualitatif et non plus du quantitatif. Durant des années à Auray nous avons vu fleurir les grues. À présent, nous voulons avoir des espaces moins densifiés ». Pour Azaïs Touati, l’adjoint à l’urbanisme, Auray doit peu à peu changer de visage. En embellissant le cœur de ville, la municipalité a voulu jouer la carte de la qualité de vie. « Il faut savoir ce que nous voulons. Le but ici n’est pas d’atteindre les 20 000 habitants mais de garder notre identité de petite ville moyenne attractive », ajoute l’adjoint.

Des projets plus intimistes

Si depuis de nombreuses années déjà, il n’est plus question de grands ensembles immobiliers, dans notre région, de nombreux petits bâtiments de deux ou trois étages ont, quant à eux, fleuri ces dernières décennies et font désormais partie du paysage alréen. Mais à cela s’ajoute désormais une nouvelle tendance. Celle des toutes petites collectivités, de style intimiste et qui semblent attirer une clientèle plus ciblée. Il y a encore quelques années, les jeunes retraités qui arrivaient à Auray s’installaient plus volontiers dans une maison de plain-pied ou cherchaient un appartement dans un grand collectif neuf récent sans plus d’exigence. À présent, ce type d’acheteurs, qui a vendu son bien principal en Région parisienne et paie généralement cash son achat, recherche des appartements haut de gamme avec de beaux volumes, ainsi qu’un certain niveau de confort et de prestations, le tout à proximité des services et des commerces.

Luxe et espace

Plusieurs projets en cours répondent à ces critères comme « Karactére » une petite résidence de six logements commercialisée par Fily promotion à Vannes et située rue Jean-de-Lamennais en face de l’école Gabriel-Deshayes. Elle joue la carte de la tranquillité avec de beaux volumes, un ascenseur et des espaces de vie extérieurs particulièrement soignés. Livrables au second semestre 2020, les appartements de type T3 – T4 feront entre 60 et 90 m² et seront vendus au prix de 3 400 € le m². Dans la même veine, « Corail », une petite perle rare comme le souligne un collaborateur chez Manach’conseil, répondra elle aussi aux critères haut de gamme. Programmée pour une livraison fin 2020, elle propose quatre appartements atypiques de type trois de 90 à 100 m² avec terrasse de 30 m² à partir de 397 000 €. À ses deux projets, s’ajoute le programme « Quai 55 » et ses dix logements luxueux situés dans le bas de l’avenue Wilson et prévus pour la fin de l’année 2019.

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